Country-Chic in Garlstorf

Stilvolles Landhaus

mit Scheune, Stall & Weideland

  • 8 Zimmer, ca. 270 m²
  • 2 Badezimmer + Gäste-WC
  • Baujahr: 1951, im Jahre 2015 umfassend modernisiert
  • ca. 60 m² Nutzfläche im Keller
  • 13.523 m² Grundstücksgröße
  • Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, 148,8 kWh/(m²*a), gültig bis 11.11.2023

Kaufpreis

€ 895.000,-

Käuferprovision

5,99 % inkl. gesetzl. MwSt – vom Käufer zu zahlen

Ansprechpartner

Daniel Richrath

Tel: 040 / 60 533 80 93
daniel.richrath@hamvoba-immobilien.de


Objekt

Raus aus der Stadt und hinein in die ländliche Idylle!

Mehrere groß gewachsenen Eichen rahmen die Hofauffahrt ein – komplett eingezäunt können Kinder, Hunde oder Hühner sich auf dem Grundstück frei bewegen. Auf dem Hof fällt als erstes eine gepflegte Scheune mit angrenzendem optisch harmonierenden kleinem Stall ins Auge. Ob Trecker, Oldtimer, Werkstatt, Pferde oder Schweine – beide Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurden im letzten Jahr modernisiert bzw. umgebaut. Der Stall ist massiv gebaut und mit drei Boxen, Lagerfläche und beheizten Tränken ausgestattet. Circa 2/3 des Grundstücks können als Weidefläche genutzt werden.

Das regional typische Rotklinkerhaus ist umgeben von einem tollen alten Baumbestand und weitläufigen Wiesen. Zwei Terrassen bieten einen schönen Blick über das große Grundstück.

Ausstattung

Bei aller ländlichen Idylle auf dem Hof bietet das Haus im Inneren gehobenen Landhauscharme. Hochwertige Eichedielen, weiße Stiltüren mit Horngriffen, hohe Decken mit sichtbarem Gebälk und eine großzügige Raumaufteilung bestimmen die Optik im gesamten Wohnbereich. Alt & Neu bestätigen hier gegenseitig ihren Reiz!

Ursprünglich erbaut wurde das Haus in den 50er Jahren, in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert und im Jahre 2015 erneut grundlegend modernisiert. Zu den bisher erfolgten Modernisierungen gehören die Neueindeckung und die Dämmung des Daches im Jahre 1998 sowie 2002 der Einbau einer neuen Gasheizung. 2015 wurde die Raumaufteilung verändert, sämtliche Bäder erneuert, der Dielenfußboden verlegt, alle Decken höher gezogen u.v.m.. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, überwiegend aus den 90er Jahren.

Herzstück des Erdgeschosses ist die große Küche mit einem schönen Blick über das weitläufige Grundstück. Angrenzend befinden sich der mit marokkanischen Zementfliesen ausgestattete Hauswirtschaftsraum sowie das große repräsentative Esszimmer mit Dielenboden und eigener Terrasse. Das, dank vieler Fenster, tagsüber helle und separate Wohnzimmer bietet den perfekten Platz für einen stimmungsvollen Abend am Kamin. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Büro und ein stilvolles Duschbad.

Abstellmöglichkeiten stehen im ca. 60 m² großen Keller sowie auf dem wohnlich ausgebauten Dachboden mit offener Balkenlage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das idyllische Landhaus befindet sich in einer Wohnstraße in Ortsrandlage, umgeben von Wald und Heide im Landschaftsschutzgebiet „Garlstorfer Wald“. Reetgedeckte Häuser im Inneren des Ortes sowie hohe Eichen und die romantische Mühle bewahren seinen ursprünglichen Charme.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen – Schafe blöken, Kühe muhen und auch ein Trecker fährt mal vorbei. Kinder können noch glücklich draußen spielen und toben. Der Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in den umgebenen Dörfern oder der Kreisstadt Winsen/Luhe. Für Besorgungen des alltäglichen Bedarfs steht Ihnen ein kleiner Einkaufsmarkt mit Bäcker direkt im Ort zur Verfügung.

Naturliebhaber und Sportler, die die nicht überlaufenen Wege in Wald und Flur schätzen, kommen hier auf ihre Kosten. Reiter finden ein ausgedehntes Reitwege- und Radfahrer ein ständig wachsendes Radwegenetz vor.

Sollte es einmal der Ruhe und des Sportes genug sein, locken die Städte Lüneburg, mit einer wunderschönen mittelalterlichen Altstadt, und die Metropole Hamburg mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Diese Städte erreichen Sie innerhalb von kürzester Zeit über die nahegelegene Autobahnanbindung der A7.

Weitere Räume

Ein weiterer Lieblingsplatz im Haus ist das Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidezimmer und Fitnessraum. Der Spa- und Fitnessbereich, ausgestattet mit Travertinfliesen, einer Mehrfunktionen-Dusche, der freistehenden Badewanne und Infrarot-Wärmekabine, bietet Ihnen einen ganz persönlichen Wohlfühlkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch zwei große Wohnräume und ein Gäste-WC. Der Balkon ist durch einen der beiden Räume begehbar.


Bildergalerie