„Tilgungssatz sollte nicht zu niedrig sein“

Gespräch mit Thomas Steffens, Geschäftsführer Immobilienmarkt Hanse GmbH – Immobilientochter der Hamburger Volksbank

Die Zinsen für Baufinanzierungen sind historisch niedrig, wird sich hier etwas ändern?

Thomas Steffens: Das glaube ich eher nicht, die Immobilienkäufer haben derzeit eine Riesenchance. Andererseits gibt es aber auch ein erhebliches Risikopotenzial.

Niedrige Zinsen sind ein Risiko?

Nein, nicht die Zinsen, sondern der Wunsch nach einer extrem niedrigen Gesamtrate, d.h. der Tilgungssatz ist meistens zu niedrig vereinbart,
bei diesem Zinsniveau ist ein Tilgungssatz von 1% einfach die falsche Entscheidung.

1% sind aber doch üblich – oder?

Mit diesem Tilgungssatz reduziert sich das Darlehnsvolumen nur sehr gering und am Ende der Zinsbindung verbleiben viel zu hohe Verbindlichkeiten, um vor Rentenbeginn schuldenfrei sein zu können oder sich eine Anschlussfinanzierung bei einem höheren Zinssatz leisten zu können.

Erschienen in: Bauen und Wohnen, Mai 2015
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